Outil gratuit
Calculateur de révision de loyer (IRL)
Combien pouvez-vous réviser votre loyer cette année ? Le calcul officiel, la règle du gel DPE, et l’avertissement qui compte : une révision oubliée est perdue.
Comment fonctionne la révision de loyer (IRL) ?
La révision d’un loyer d’habitation suit une règle fixée par l’article 17-1 de la loi du 6 juillet 1989 : chaque année, si le bail le prévoit, le loyer peut être ajusté selon l’indice de référence des loyers (IRL) publié chaque trimestre par l’INSEE. La formule est toujours la même :
nouveau loyer = loyer actuel × IRL du trimestre de référence (année en cours) ÷ IRL du même trimestre (année précédente)
On compare donc toujours un trimestre à lui-même, un an plus tôt. Pour un loyer de 700,00 € avec l’IRL du 1ᵉʳ trimestre 2026 (146,60, contre 145,47 un an plus tôt), le loyer révisé s’établit à 705,44 €, soit +5,44 € par mois.
Le trimestre de référence
Le trimestre de référence est indiqué dans la clause de révision de votre bail. C’est lui qui fixe quel IRL sert au calcul — celui du 1ᵉʳ, 2ᵉ, 3ᵉ ou 4ᵉ trimestre. Sans clause de révision, aucune augmentation annuelle n’est possible.
Le gel des loyers F et G
Depuis la loi Climat et Résilience, un logement classé F ou G au DPE ne peut plus voir son loyer révisé ni majoré, tant que sa performance énergétique n’est pas améliorée. Nouveauté 2026 : le mode de calcul du DPE évolue (coefficient de l’électricité abaissé), et un logement chauffé à l’électricité a pu passer en classe E — donc sortir du gel — sans travaux. La mise à jour du diagnostic est gratuite auprès de l’ADEME.
La règle de la fenêtre d’un an
Réviser ou non est votre choix, chaque année. Si vous décidez d’appliquer la révision, elle doit être notifiée au locataire dans l’année qui suit sa date d’effet : au-delà, elle n’est plus rétroactive et ne peut plus être appliquée pour l’année écoulée. Ce délai n’est pas là pour vous pousser à augmenter — seulement pour que la révision reste une décision, pas un oubli.
Questions fréquentes
Comment calcule-t-on la révision d’un loyer avec l’IRL ?+
On multiplie le loyer actuel hors charges par le rapport entre l’IRL du trimestre de référence de l’année en cours et celui du même trimestre l’année précédente, puis on arrondit au centime. La hausse est plafonnée à la variation de l’IRL sur un an.
Où trouver le trimestre de référence de mon bail ?+
Il figure dans la clause de révision du contrat de location (« indice du 1er, 2e, 3e ou 4e trimestre »). Sans clause de révision, le loyer ne peut pas être révisé.
Peut-on réviser le loyer d’un logement classé F ou G au DPE ?+
Non. Depuis la loi Climat et Résilience, la révision et la majoration du loyer sont interdites pour les logements classés F ou G, tant que leur performance énergétique n’est pas améliorée. La réforme du DPE au 1er janvier 2026 peut toutefois avoir fait remonter la classe d’un logement chauffé à l’électricité, sans travaux : la mise à jour est gratuite auprès de l’ADEME.
Suis-je obligé de réviser mon loyer ?+
Non. La révision est une faculté, pas une obligation. Beaucoup de bailleurs choisissent de ne pas l’appliquer — préserver un bon locataire, éviter un conflit — et c’est un choix rationnel. À noter toutefois : en zone tendue, le loyer d’un futur locataire est en partie plafonné par le dernier loyer révisé ; ne jamais réviser peut donc aussi ancrer vos loyers futurs. À vous de peser.
Que se passe-t-il si je révise en retard ?+
La révision prend effet à la date où vous la notifiez au locataire, jamais rétroactivement. Au-delà d’un an après la date de révision prévue, elle ne peut plus être appliquée pour l’année écoulée. Réviser ou non reste votre choix ; ce délai existe seulement pour que ce soit une décision, pas un oubli.
Le nouvel IRL est inférieur au trimestre précédent : est-ce une erreur ?+
Non. L’IRL peut baisser d’un trimestre à l’autre, car il suit une moyenne sur douze mois des prix à la consommation. Pour votre révision, seule compte la variation d’un trimestre par rapport au même trimestre un an plus tôt — pas l’écart avec le trimestre précédent.
Information générique fournie à titre indicatif, sans valeur de conseil juridique personnalisé. Les indices IRL proviennent de l’INSEE (série 001515333). En cas de doute sur votre situation, rapprochez-vous d’un professionnel du droit ou d’une ADIL.